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PREGUNTAS FRECUENTES:

¿Quiere rentar o comprar?

Una pregunta que debe hacerse tanto por el esfuerzo económico que representa una opción sobre la otra, además de las obligaciones que se contraen a largo plazo. Ambas tienen ventajas y desventajas al transcurrir del tiempo. Evalue su capacidad, sus objetivos personales, profesionales y sobre todo sus prioridades. Asi podra enfocar sus esfuerzos en aquello que le de tranquilidad. En ambas opciones podemos guiarlo.

¿Qué tipo de propiedad busca?

Es esencial conocer el tipo de departamento o casa que quiere: dimensiones, colonia, áreas comunes, orientación, etc. Más allá de la descripción general, es interesante preguntarse por los tres o cuatro elementos que les resultan imprescindibles, esto le ayudará a acortar la cantidad de propiedades que deba visitar para encontrar lo que busca.

¿Quiénes van a vivir en esa casa?

¿Cuántas personas conforman la unidad familiar? ¿Hay niños? ¿Personas mayores? ¿De qué edades? Conocer estos detalles le ayudará a entender las necesidades de espacio y los servicios de la zona que más pueden interesarle. Pensando siempre en sus necesidades a futuro.

¿Cómo es su estilo de vida?

En función de si viaja mucho o trabaja desde casa, si hay niños en edad escolar o si realiza algún deporte se podrá dar prioridad a propiedades bien comunicadas con el aeropuerto, que estén cerca de un parque o de determinado colegio, que tengan zona común con gimnasio o pistas deportivas, etc.

¿Para entrar a vivir o para remodelar?

Hay quienes prefieren una propiedad más económica de entrada y que puedan reformar a su gusto, y quienes por falta de tiempo o de ganas de supervisar una obra prefieren poder entrar a vivir en cuanto tengan las llaves. Otra pregunta clave en este sentido es cuándo le gustaría mudarse, para valorar si los plazos son factibles al tipo de propiedad que busca.

¿De qué puede prescindir?

Algunas propiedades en cartera pueden cumplir la mayoría de sus requisitos básicos pero no todos: departamentos sin elevador o estacionamiento, balcón pero no terraza, etc. Hay que saber de cuáles de estos elementos podrían prescindir si la propiedad cumple el resto de características deseadas.

¿Cuál es su presupuesto?

A menudo puede que no haya valorado de manera realista los precios de determinado tipo de propiedad en una zona concreta. Todo el mundo quiere encontrar una oportunidad, pero es importante que sean conscientes tanto del rango de precios de lo que están buscando como de los gastos añadidos que deberá afrontar por la adquisición de una propiedad.

¿Vender para comprar una casa?

Para determinar el valor de la inversión que van a realizar, es importante saber si van a vender una propiedad previa. Y, en ese caso, si ya la han vendido o en qué punto se encuentra ese proceso.

¿Pedirá financiamiento?

Si va a solicitar una hipoteca es importante conocer los ingresos de la unidad familiar y que tengan claro que la mayoría de entidades bancarias conceden un máximo del 80% del valor de la propiedad. Así se podrá calcular con más precisión qué precio real se pueden permitir.

¿Qué haría si encontramos hoy la casa adecuada?

Saber si está realmente decidido a comprar o si solo está empezando a tantear el terreno y es una posibilidad que se plantea pero no a tan corto plazo también ayuda a definir el tiempo disponible con el que se cuenta para encontrar lo que busca, pudiendo esperar en caso necesario a que una propiedad este disponible.

¿Qué requisitos se debe cumplir para poder arrendar una vivienda?

Los siguientes requisitos aplican tanto para el inquilino como para el fiador.  Si no tiene fiador bajo aprobación del propietario brindar un depósito de renta adicional como substituto.
Para persona individual
  • Copia DPI o Pasaporte
  • Constancia de ingresos
  • Copias de los últimos tres estados de cuenta.
Para persona jurídica, empresa y/o sociedad
  • Copia DPI o Pasaporte de inquilino.
  • Copia DPI representante legal.
  • Representación legal
  • Punto de acta autorización de representante si tiene limitaciones.
  • Copia de recibo de luz o teléfono de la empresa.
  • Copia de RTU de la empresa.
  • Registro de empresa local.

¿De qué depende la autorización a un  financiamiento hipotecario?

1) Ingresos Mensuales: A mayores ingresos del núcleo familiar, mayor monto a financiar.
2) Deudas: A mayor endeudamiento, menor será monto a financiar (Incluye Tarjeta de crédito, créditos de carros, créditos hipotecarios, etc. de cualquier banco)
3) Récord crediticio: Si tiene un mal récord crediticio (es decir que se atrase demasiado en pagar a su tarjeta de crédito y servicios) el banco puede decidir negarle el financiamiento.
4) Avalúo de la propiedad: A mayor valor según el valuador autorizado por el banco, mayor será el monto para financiar.
5) Enganche: el banco generalmente no financia el 100% de la propiedad, habrá un porcentaje que deberá de pagar al contado. Mientras mayor sea el enganche será menor el monto necesario para financiar y por lo tanto será mayor la probabilidad de que le otorguen financiamiento bancario.

¿Cómo saber si el banco autorizará  financiar la propiedad?

Se realiza una precalificación bancaria.

¿Qué es una precalificación bancaria?

Es un análisis que realiza el banco, donde consulta su récord crediticio, y en base a sus ingresos mensuales libres de deuda hace una estimación de cuanto dinero le pueden prestar. Se le llama precalificación porque aun falta proveerle al banco documentos y requisitos que necesitan para realizar la aprobación definitiva.
  • ¿Cómo puede precalificar un cliente?
  • Bríndele a su asesor: Su número de NIT, Sus ingresos mensuales y cuanto dinero dispone para enganchar la propiedad. Y nosotros le gestionamos la precalificación con los bancos del sistema.

¿Cuáles son los requisitos para optar a financiamiento bancario?

  • Edad máxima para concluir plazo:
    • 70 años (plazo máximo 20 a 25 años)
  • Enganche requerido
    • Financiamiento tradicional: Entre 20% al 30% del valor del inmueble (varía según avaluó)
    • Financiamiento FHA: Entre el 5% y el 10% para financiamiento FHA
    • Proyectos en planos: Enganche fraccionado durante la construcción. Relación de cuota con ingresos de núcleo familiar del 35%
       

¿Que documentos debe presentar quien solicita financiamiento bancario?

  • Contar con avaluó reciente del inmueble avalado por banco.
  • Copia DPI, RTU
  • Constancia Ingresos
  • Documentos adicionales requeridos según banco.
TIEMPO GESTIÓN: 2 meses aprox. a partir de ingresar todos los requerimientos.

Que documentos se debe presentar para avalúo inmobiliario?

  • Dirección del inmueble que desea valuar
  • Medida del terreno
  • Medida de la construcción
  • Numero de parqueos y bodegas
  • Tipo de avaluó (bancario o comercial)

¿Que requisitos se debe cumplir para que promuevan una propiedad para venta o alquiler?

  • Certificación del Registro de la Propiedad Inmueble u otro entidad regente en el sector inmobiliaria.
  • Nombre completo del propietario / datos de representación, documento de identifación . 
  • construcción.
  • m² terreno.   
  • Plano de la propiedad.
  • Ubicación/ mapa google/ coordenadas de ubicación.
  • Datos descriptivos / amenidades. 
  • Fotos de interiores y vistas.  
  • Monto venta / renta.

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